G1523福建省沙埕灣跨海公路通道沙埕灣服務(wù)區(qū)服務(wù)樓及汽修間招租

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

1、項(xiàng)目編號：MNDCQ2026023（1）

2、競價標(biāo)的：G1523福建省沙埕灣跨海公路通道沙埕灣服務(wù)區(qū)服務(wù)樓及汽修間拾年租賃使用權(quán)。標(biāo)的位于福建省寧德市福鼎佳陽畬族鄉(xiāng)。沙埕灣服務(wù)區(qū)左區(qū)占地面積49.8畝，右區(qū)一期工程占地面積96畝。服務(wù)區(qū)內(nèi)均設(shè)有加油站、服務(wù)樓、汽修間。

左區(qū)服務(wù)樓總建筑面積2162.2㎡，其中營業(yè)面積1245㎡，公共衛(wèi)生間面積216㎡,辦公區(qū)域面積184.5㎡，其它公共區(qū)域面積516.7㎡；左區(qū)汽修間面積216㎡。本次出租范圍為左區(qū)服務(wù)樓營業(yè)面積1245㎡、辦公區(qū)域面積184.5㎡及左區(qū)汽修間面積216㎡。公共衛(wèi)生間及其它公共區(qū)域不在本次出租范圍內(nèi)。

右區(qū)服務(wù)樓總建筑面積2233.3㎡，其中營業(yè)面積1149.4㎡（含二層餐廳面積273㎡），公共衛(wèi)生間面積323.9㎡,辦公區(qū)域面積230.6㎡，其它公共區(qū)域面積529.4㎡；右區(qū)汽修間面積216㎡。本次出租范圍為右區(qū)服務(wù)樓營業(yè)面積1149.4㎡（含二層餐廳面積273㎡）、辦公區(qū)域面積230.6㎡及右區(qū)汽修間面積216㎡。公共衛(wèi)生間及其它公共區(qū)域不在本次出租范圍內(nèi)。

標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號	標(biāo)的	面積（㎡）	租金掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	G1523福建省沙埕灣跨海公路通道沙埕灣服務(wù)區(qū)服務(wù)樓及汽修間招租	3241.5	902988	1000000

3、目前現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書：閩（2025）福鼎市不動產(chǎn)權(quán)第0015094號(證載用途：公路用地）；

4、裝修情況：毛坯；

5、租賃期限：拾年（含6個月免租金裝修期），自租賃場所移交之日計(jì)起滿10個自然年止；

6、合同履約保證金：90萬元；

7、（裝修）免租期：6個月，自租賃場所移交之日計(jì)起滿6個自然月止；

8、租金支付方式：先付后用，租金每3個自然月結(jié)算一次，共計(jì)分為38期繳納。免租金裝修期6個月結(jié)束后5個工作日內(nèi)向出租人繳納第一期租金。后于每個租賃期開始的15日前向出租人繳納當(dāng)期租金，直至租賃期滿;

9、租金遞增方式：競價成交價即為第一年年租金，此后，從第二年起，以上一年年租金為基準(zhǔn)，逐年遞增3%（增長率固定不變）直至租賃期滿；

10、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：用于餐食飲品、零售類、本地特產(chǎn)等業(yè)態(tài)（品牌餐飲業(yè)態(tài)包括但不限于快餐、中餐、點(diǎn)餐、面條湯粉、包子、餛飩、特色小吃、水果、鹵味等；超市及其他業(yè)態(tài)包括但不限于西式快餐、其他零售、地方特色特產(chǎn)館、非遺文化館、文創(chuàng)數(shù)碼產(chǎn)品、箱包、服裝、烘焙類及其他新興業(yè)態(tài)）；

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得從事違法活動和出售包括但不限于“三無”食品、過期、變質(zhì)食品及產(chǎn)品等。

12、是否有優(yōu)先承租權(quán)：無

13、原租賃合同到期日：無

14、合同的簽訂：結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，結(jié)果公示期為1個工作日。

15、風(fēng)險揭示（不確定性事項(xiàng)）：無。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內(nèi)，將本公開招租項(xiàng)目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無息返還承租方，或作為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。

二、意向承租方應(yīng)當(dāng)具備的條件：

1.意向承租方須為遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，在中華人民共和國境內(nèi)合法成立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人企業(yè)，且有效的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含餐飲或餐飲管理或餐飲服務(wù)或餐飲制作。

2.具有至本項(xiàng)目競價材料遞交截止日止仍有效的食品經(jīng)營許可證。

3.通過國家政府管理部門認(rèn)可的第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的ISO22000標(biāo)準(zhǔn)的食品安全管理體系認(rèn)證證書，且至本項(xiàng)目競價材料遞交截止日止該證書處于有效期內(nèi)。

4.意向承租方須為符合福建省高速公路集團(tuán)有限公司服務(wù)區(qū)招商管理辦法B類品牌及以上認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的品牌持有方[注：具體要求詳見本章第七點(diǎn)報名文件的構(gòu)成---（一）意向承租人報名時應(yīng)提供的競價資格材料中----2、本項(xiàng)目專項(xiàng)競價資格材料的第（4）點(diǎn)]。

5.意向承租方具有承擔(dān)本項(xiàng)目的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，近五年至少具有1個單項(xiàng)合同經(jīng)營場所面積達(dá)2000平方米及以上的高速公路服務(wù)區(qū)租賃（承包）經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營用途至少包含餐飲或零售等業(yè)態(tài)，且合同甲方須為高速公路服務(wù)區(qū)業(yè)主單位或受業(yè)主委托的管理單位）。

6.意向承租方應(yīng)有良好的商業(yè)信譽(yù)，不得存在以下情況：在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中被列入經(jīng)營異常名錄或列入嚴(yán)重違法失信名單；被全國法院列入失信被執(zhí)行人名單；在企業(yè)的經(jīng)營活動中有重大違法記錄；法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的情形；

7.不接受聯(lián)合體參與競租，不得轉(zhuǎn)租。

8.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

三、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網(wǎng)絡(luò)競價須知》。

五、公告時間：2026年2月28日—2026年3月10日。

六、看樣、注冊網(wǎng)絡(luò)會員賬號并對接租賃標(biāo)的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2026年3月10日下午17時。凡有意參加的意向承租人，請于2026年2月28日—2026年3月10日（正常上班時間，節(jié)假日除外），每天上午8時00分至12時，下午14時30分至17時(北京時間，下同)，至福建省寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)閩東東路15號金禾商務(wù)中心12層有信公司業(yè)務(wù)部辦理報名相關(guān)手續(xù)。

七、報名文件的構(gòu)成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細(xì)履行對標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

（一）意向承租人報名時應(yīng)提供的競價資格材料：

1、一般競價資格材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復(fù)印件（法定代表人、單位負(fù)責(zé)人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人、單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（法定代表人、單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章）；

（3）授權(quán)委托書（原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：格式見附件四，如未委托他人無需提供第（3）項(xiàng)材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗(yàn)原件，格式見附件二、附件三）；

（5）經(jīng)意向承租方（或授權(quán)代表）簽章（法定代表人、單位負(fù)責(zé)人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公章）的《公開競價文件》；

（6）經(jīng)意向承租方（或授權(quán)代表）有效簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》原件（法定代表人、單位負(fù)責(zé)人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公章）；

（7）經(jīng)意向承租方（或授權(quán)代表）有效簽章的與本次競價標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》原件（法定代表人、單位負(fù)責(zé)人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公章）；

（8）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件或截圖（經(jīng)意向承租方或授權(quán)代表有效簽章：法定代表人、單位負(fù)責(zé)人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公章）；

2、本項(xiàng)目專項(xiàng)競價資格材料：

（1）通過“全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的信用信息信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的信用信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件或截圖（經(jīng)意向承租方或授權(quán)代表有效簽章：法定代表人、單位負(fù)責(zé)人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公章）；

（2）提供至本項(xiàng)目競價材料遞交截止日止仍有效的食品經(jīng)營許可證；

（3）通過國家政府管理部門認(rèn)可的第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的ISO22000標(biāo)準(zhǔn)的食品安全管理體系認(rèn)證證書（需提供證明材料原件現(xiàn)場交驗(yàn)），且至本項(xiàng)目競價材料遞交截止日止該證書處于有效期內(nèi)；

（4）提供符合福建省高速公路集團(tuán)有限公司服務(wù)區(qū)招商管理辦法（閩高管〔2020〕23號文）B類品牌及以上認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的品牌持有方的有效證明文件（需提供證明材料原件現(xiàn)場交驗(yàn)）[注：B類及以上認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的品牌持有方其中A類品牌有：國家有權(quán)機(jī)關(guān)(市場監(jiān)督管理總局、商標(biāo)評審委員會或人民法院)授予的“中國馳名商標(biāo)”;國家商務(wù)部認(rèn)定的“中華老字號”；聯(lián)合國或中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)中心認(rèn)定的“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”；“中國烹飪協(xié)會”發(fā)布的最近一年度“中國餐飲 100強(qiáng)企業(yè)”。B類品牌有；省級政府或其行業(yè)主管部門評定的“老字號”“名小吃”或其他業(yè)態(tài)優(yōu)秀品牌;省級非物質(zhì)文化保護(hù)中心認(rèn)定的“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”項(xiàng)目的；省級商業(yè)聯(lián)合會或烹飪餐飲協(xié)會授予的優(yōu)秀品牌企業(yè)。]

（5）提供近五年至少具有1個單項(xiàng)合同經(jīng)營場所面積達(dá)2000平方米及以上的高速公路服務(wù)區(qū)租賃（承包）經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營用途至少包含餐飲或零售等業(yè)態(tài)，且合同甲方須為高速公路服務(wù)區(qū)業(yè)主單位或受業(yè)主委托的管理單位）。[注：需提供字跡清晰的合同復(fù)印件（原件現(xiàn)場交驗(yàn)）、租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）、高速公路服務(wù)區(qū)名稱的服務(wù)樓外觀全景照片。其中“近五年”是指2020年1月1日至本項(xiàng)目競價材料遞交截止日止，日期以合同簽訂時間為準(zhǔn)；不屬于2020年1月1日之后簽訂的合同，但截至競價之日仍在履行中且符合上述要求的租賃經(jīng)營業(yè)績亦符合要求；若合同甲方為受高速公路服務(wù)區(qū)業(yè)主委托的管理單位，需另外附上相關(guān)委托管理合同予以佐證。]

（6）意向承包方須提供參加本項(xiàng)目競價前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（格式見本公開競價文件附件五，簽字并加蓋公章原件）；

（7）競價文件中提及的其他證明文件（包括但不限于“意向承租方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件”的要求）。

（二）意向承租方按規(guī)定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應(yīng)按本公開競價文件規(guī)定的報名時間和地點(diǎn)遞交報名文件，逾期送達(dá)（或寄達(dá)）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅(jiān)持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關(guān)規(guī)定。

八、公開競價文件的修改和補(bǔ)充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競價實(shí)施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要交易條件：

（一）左、右服務(wù)區(qū)服務(wù)樓主體（包含租賃場所范圍、非租賃場所、司機(jī)之家）、汽修間等由承租人負(fù)責(zé)裝修裝飾及設(shè)備采購，并承擔(dān)費(fèi)用。服務(wù)區(qū)服務(wù)樓內(nèi)外應(yīng)采用契合高速公路服務(wù)區(qū)主題的裝飾裝修與經(jīng)營方案，具體裝飾裝修范圍包含但不限于服務(wù)樓外立面、內(nèi)部空間優(yōu)化、美陳裝飾、主題營造、導(dǎo)視布置、通風(fēng)系統(tǒng)、控溫系統(tǒng)、自助飲水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、衛(wèi)生間等。裝修費(fèi)用要求：最終結(jié)算審計(jì)金額不低于360萬元，承租人因經(jīng)營需要購入的獨(dú)立運(yùn)營設(shè)備（包括但不限于：車輛、收銀機(jī)、冷藏柜、自動販賣機(jī)、電飯鍋、微波爐、桌椅、貨架等）與銷售商品價值不納入預(yù)算審計(jì)金額與結(jié)算審計(jì)金額；裝修工期：自承租人接交租賃場所之日起6個月內(nèi)完成。

（二）承租人與出租人簽訂《租賃合同》后1個月內(nèi)，需在出租人指定銀行設(shè)立裝修金共管賬戶，并將裝修金360萬元全額匯入共管賬戶。裝修實(shí)施過程中，由出租人與承租人根據(jù)施工進(jìn)度，對撥款需求進(jìn)行共同管理、登記、審核，確保施工符合《裝修方案》。

（三）裝修實(shí)施過程中的施工、安全以及其他現(xiàn)場問題由承租人自行管理，出租人對此不負(fù)責(zé)。

（四）承租人提供的裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)出租人審核同意后方可實(shí)施，施工預(yù)算和工程結(jié)算以出租人委托的第三方單位出具的審核結(jié)果為準(zhǔn)。裝修工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，若最終結(jié)算審計(jì)金額超出360萬元，則超出部分由承租人自行承擔(dān)；若不足360萬元，共管賬戶內(nèi)剩余裝修金應(yīng)在租賃期內(nèi)用于后期租賃場所的提升改造。若租賃期滿或合同解除，該部分資金仍有剩余的，無條件歸出租人所有。

（五）若因承租人自身原因未能按要求在6個月內(nèi)完成裝飾裝修的，則視為違約，應(yīng)按逾期1000元/日向出租人支付違約金。延期超過一個月，出租人有權(quán)單方解除合同，承租人已繳納的各項(xiàng)保證金、租金均不予返還，且已裝修部分不做任何賠償。

（六）租賃期滿或合同解除，租賃場所的固定裝修部分無償歸出租人所有。承租人不得對該部分裝修進(jìn)行拆除或破壞，若承租人破壞該部分裝修的，承租人已繳納的租金及各項(xiàng)保證金、裝修金不足部分均不予返還。

（七）租賃期內(nèi)，承租人須執(zhí)證經(jīng)營，辦理經(jīng)營許可、核準(zhǔn)（包括但不限于消防、市場監(jiān)督、衛(wèi)生管理）相關(guān)事宜及費(fèi)用均由承租人自負(fù)。若承租人無法辦理經(jīng)營許可、核準(zhǔn)，不得以此為由拒絕履行《租賃合同》或?qū)Τ鲎馊颂崞鹪V訟、要求賠償。承租人若未按約定執(zhí)證經(jīng)營，造成的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由承租人自行承擔(dān)。

（八）競價成交后，出租人按租賃場所現(xiàn)狀將租賃場所移交承租人，承租人負(fù)責(zé)對房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等進(jìn)行裝飾裝修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但不得改變主體結(jié)構(gòu)。

（九）租賃期內(nèi)，租賃場所一切安全責(zé)任、所有設(shè)施（包括但不限于場地及設(shè)備、公共設(shè)施和設(shè)備）修繕、維修、保養(yǎng)工作屬于承租人的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的安全責(zé)任與法律責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)。

（十）租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人許可承租人不得擅自改變租賃場所用途。

（十一）承租人對左、右服務(wù)區(qū)服務(wù)樓主體裝修范圍含承租人承租的經(jīng)營場所通往公共衛(wèi)生間的通道裝修，承租人承擔(dān)鋪設(shè)、修繕該通道的所有費(fèi)用與責(zé)任，且承租人不得以通道為公共使用等理由要求減免租金或場地置換等任何要求。

（十二）租賃期內(nèi)，若承租人因經(jīng)營需求，需要在租賃場所范圍以外設(shè)置廣告或利用租賃場所范圍以外的場地進(jìn)行商業(yè)活動的必須征得出租人書面同意后方可實(shí)施，否則視同承租人違約，出租人有權(quán)要求承租人拆除廣告、停止商業(yè)活動并承擔(dān)違約責(zé)任。

（十三）服務(wù)大樓消控室（或值班室）由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，承租人不得擅自占用或改變消控室用途。

（十四）租賃場所出租所得應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)等國家法律法規(guī)規(guī)定出租方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及公共部分（不含出租范圍）的物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)。其他除另有約定外，承租人承租后承擔(dān)包括但不限于裝修、經(jīng)營所需的水電、承租標(biāo)的的物業(yè)管理、衛(wèi)生管理費(fèi)、經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)等，承租人應(yīng)自覺自行向有關(guān)部門按時繳納。

（十五）出租范圍內(nèi)的物業(yè)費(fèi)由承租人承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)公司入駐后公布的為準(zhǔn)，由承租人與物業(yè)公司自行結(jié)算。

（十六）左、右服務(wù)區(qū)服務(wù)樓主體內(nèi)部公共部分（如消控室或值班室、公共衛(wèi)生間等）產(chǎn)生的水、電費(fèi)由出租人承擔(dān)。

（十七）其他交易條件以出租人與承租人簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

十、其他說明:

（1）以上租賃標(biāo)的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標(biāo)的現(xiàn)狀意向承租方應(yīng)自行查看了解。意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項(xiàng)目的相關(guān)情況[含標(biāo)的狀況、用途(包括但不限于規(guī)劃用途、租賃用途等)等]進(jìn)行必要的盡職調(diào)査和充分了解，對是否參與項(xiàng)目及參與項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險，本公司對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任;

（2）意向競價人可自行與出租方聯(lián)系了解相關(guān)情況。意向競價人在報名參與競價時應(yīng)自行考慮相關(guān)風(fēng)險，一旦意向競價人報名的，則視為意向競價人已經(jīng)知悉并接受該風(fēng)險，如今后因招租標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致相關(guān)合同的訂立、履行及效力等發(fā)生任何糾紛的，均與本公司無關(guān)，相關(guān)糾紛由意向競價人(或承租方)與出租方自行解決。本公司僅提供交易平臺服務(wù)，不承擔(dān)競價標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（3）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（4）瑕疵提示：該標(biāo)的出租方提供的不動產(chǎn)權(quán)證明僅顯示土地信息，而未包含房屋信息；該標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證證載用途與出租用途不一致；平臺（組織方）不對此承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

十一、咨詢、報名電話：0593-2292696

聯(lián)系人：陳女士

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寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2026年2月28日